Si vous voulez savoir comment cela se passe pour vous rentrer dans le projet Tadaïma, voici un petit scénario avec les durées et les montants d'investissements que nous envisageons :
Je suis intéressé ! j'ai pris connaissance du site et j'ai contacté les membres du projet, par téléphone ou par le formulaire contact du site ou des Colibris, pour avoir des informations et dire mon intérêt au projet. Je suis un "contact" de Tadaïma. Je peux continuer à échanger avec les membres du projet autant que je le souhaite si j'en ai besoin. Je peux aussi arrêter les échanges et ça ça s'arrête là. Les membres du projet ne me recontacteront pas si je ne les relance pas.
Après ces échanges et comme Tadaïma m'intéresse, je souhaite en connaître davantage. Parce que ce qui est donné comme informations sur le site reste de la théorie. Mais concrètement comment ça va se passer pour moi ? Et puis peut-être que j'ai encore des doutes sur ma participation à un projet participatif et que je n'ai pas envie de me lancer tête baissée. Mais je ressens au fond de moi le besoin de changer quelque chose dans ma vie, de revenir à des valeurs telles que décrites dans Tadaïma. Et j'ai envie que ça change et de faire ma part ! Je passe faire une visite à l'occasion d'une journée de rencontre. Cela me permet de voir les membres du collectif, de discuter avec eux, de voir le lieu, et de participer à un petit atelier participatif organisé pour l'occasion. J'ai rempli le questionnaire d'accueil pour pouvoir venir.
Après cette visite, je souhaite devenir "participant" et j'exprime ma demande au collectif Tadaïma. J'inclus aussi les membres de mon foyer dans cette demande puisque cela nous concerne tous dans mon foyer. Tadaïma est d'accord car je leur ai expliqué ma démarche et nos premiers échanges lors de ma visite ont été simples et cordiaux. Ils me donnent un accès personnel au site et je peux avoir toutes les infos que je souhaite : les compte-rendus des réunions, les décisions prises, le règlement intérieur, le cadre de confiance, le projet de vie, les statuts de l'association, et de la SAS... Lorsque des rencontres sont organisées, j'en suis informé. Je peux y venir et je peux aussi proposer de participer davantage à des ateliers, des réflexions sur tel ou tel sujet. Je peux exprimer mon avis sur la suite. On me le demande d'ailleurs car je participe, et je fais donc aussi des propositions. Cela n'engage en rien, ni pour moi ni pour Tadaima. Mais l'idée c'est de participer si je veux aller plus loin. Hors mis la participation symbolique de 5 € lors de la journée de rencontre pour le repas partagé , Je n'ai pas de cotisations à payer car je ne fais pas encore partie de l'association. Je remplis ensuite au début de ma participation deux autres documents qui permettent de situer ma limite privé/collectif et de réfléchir à mon projet de vie "idéal".
Ces documents sont nécessaires de toute façon pour aller plus loin avec Tadaïma et cela me permet aussi de me projeter dans un tel projet,car de prime abord, ça n'est pas facile pour moi !
Mais la participation me motive. Je viens au moins à deux reprises aux rencontres des membres du projet Tadaïma pour passer un peu de temps avec tout le monde. Cela me permet de mieux les connaître et de me faire connaître aussi.
Déjà 3 mois depuis ma demande de participation, ça y est je me lance : je demande à devenir membre actif du projet avec les personnes de mon foyer. Mes enfants seront quant à eux des "membres passifs" ; c'est à dire que Tadaïma n'a pas les mêmes attentes envers eux bien sûr, mais ils pourront aussi participer au collectif. Cette fois, je remplis une demande d'adhésion à l'association pour chaque personne de mon foyer et je paierai une cotisation mensuelle pour être membre : ça n'est pas très élevé, elle s'élève à 10 € par adulte, 3 € par enfant ou personne à charge membre passif. Cette cotisation me donne les droits propres à l'association : participation aux assemblées générales avec pouvoir de décision, une participation plus approfondie sur les différents thèmes abordés et aux différentes rencontres. Cette cotisation sert au fonctionnement de l'association par exemple pour participer au financement des rencontres, pour acheter du petit matériel, organiser des rencontres, faire de la com, payer l'hébergement du site internet, etc.
En tant que membre actif, je ne suis pas obligé de vivre sur place, mais pour continuer ma démarche je dois venir au moins 6 semaines avec mon foyer/famille sur des périodes minimales d'une semaine. Je peux venir loger sur le lieu ou pas. Si je souhaite loger sur le lieu et qu'il y a un logement de disponible, je paie juste mon loyer et mes charges comme si j'étais venu passer quelques temps dans n'importe quel autre location.
Après quelques mois de membre actif et de participation active sur le lieu, le projet m'a vraiment séduit, je m'y sens bien. Je peux demander à venir vivre en location meublée sur le lieu en contrepartie du paiement d'un loyer si le collectif a les moyens de me proposer un logement. Ca me permet de m'intégrer tranquillement, de mieux connaître les autres membres du collectif. et en même temps de faire le nécessaire pour ma transition (déménagement, vente de mon habitation, changement de travail...) ; je peux aussi facilement revenir sur mes choix si je n'y arrive pas, puisque je ne me suis pas engagé financièrement avec la SAS. pour l'instant d'ailleurs, je ne participe en rien aux prises de décisions pour ce qui concerne le lieu et à la gestion de la SAS. Mais après quelques mois, l'idée de participer vraiment à un projet de société et de considérer l'habitat autrement m'intéresse beaucoup, et j'ai envie de terminer mon processus d'intégration complet dans le collectif pour pouvoir y participer pleinement : je demande à devenir membre en transition d'arrivée. Si les membres associés dans la SAS (les membres habitants) sont d'accord, je deviens à mon tour associé dans la SAS et je dépose alors mon apport en une ou plusieurs fois, pour atteindre un premier seuil de 30 000€ qui sera utilisé plus tard (une fois habitant) pour participer au financement du projet : l'acquisition du lieu, les habitations ou pour rembourser les partants. C'est en qualité de membre en transition d'arrivée que j'acquiers une part dans la SAS qui détient le foncier. Mon apport initial est réservé et la somme n'est pas utilisée par le collectif tant que je ne fais pas ma demande de membre habitant et qu'elle ait été acceptée par le collectif. La somme (hors mis la part sociale) est déposée en compte courant d'associé et fait l'objet d'une convention d'apport signée entre la SAS et mon foyer qui définit les limites d'utilisation de cette somme et les conditions de sa restitution en cas de départ. Cette convention est juridiquement recevable et engage les deux parties, et en particulier la SAS qui doit respecter les termes de cette convention. C'est clair et net, pas d'embrouille ! Car je peux toujours demander à partir si je me rends compte que la vie dans un collectif ne me convient pas au final. Dans ce cas les versements d'apports que j'ai pu faire me sont restitués tout de suite puisque la somme n'a pas été utilisée et reste disponible (et la part sociale est directement remboursée à mon départ). Jusque là donc je ne suis pas encore engagé financièrement dans le projet, je n'ai pas pris de risque et je récupère mon apport si je pars, mais pas les cotisations à l'association ni le loyer versé. En attendant d'être membre habitant, je ne peux pas décider des orientations des investissements lourds (foncier/habitation) car je n'ai pas encore donner l'accord pour investir mon apport initial dans le projet et Tadaïma doit pouvoir avancer, mais je peux participer aux échanges. Cela je le comprends, car de cette façon aussi je peux repartir sans risque avec mon apport. Dans le cas contraire, il faudrait attendre qu'un remplaçant arrive dans le projet pour faire sa contribution et me rembourser l'apport qui aura été investi. C'est ce qui a été défini dans Tadaïma pour assurer que le départ des uns ne font pas tomber les autres. Ce serait dur et ce choix personnel ne doit pas peser sur le collectif. Ce sont les membres habitants qui peuvent décider des investissements sur le lieu car ils y ont engagé les finances nécessaires et sont engagés de fait financièrement et juridiquement dans le projet. A eux donc les risques, mais aussi les droits associés. Lorsque je loge sur le lieu, je paie juste un loyer modéré pour le logement . Si je décide de rester dans le projet, une part du loyer que j'ai versé sera pris en compte comme un paiement de mon droit d'entrée, selon la durée pendant laquelle j'ai loué il me restera éventuellement un complément à verser mais ce sera minime. Car le droit d'entrée a été fixé à 3000 € par adulte seul et à 5000 € pour un coupe avec ou sans enfants. Si je décide de quitter le projet durant cette période de transition, cela reste un loyer que j'ai payé pour loger et que je ne récupérerai pas, comme les cotisation à l'association.
6 mois pus tard de vie sur le lieu et de participation aux activités du projet, je connais bien le fonctionnement du projet et les caractères de chacun que j'accepte comme ils ont accepté le mien et ceux des autres membres de mon foyer. 6 mois, ça peut sembler long, mais finalement vivre plusieurs mois sur le lieu ça me permet de bien voir si le lieu et le mode de vie me convient. Et y être sur place depuis que je suis membre habitant, c'est comme si j'étais déjà habitant, donc je n'ai pas vu le temps passé et ça ne change rien. Et tout va bien ! je me sens bien et ma famille aussi, pour m'engager maintenant complètement. Le rêve se concrétise, je vais pouvoir appliquer pleinement mes principes d'une nouvelle vie et en profiter pleinement. Je demande à devenir membre habitant. Les autres membres habitants m'acceptent car tout se passe bien après cette sorte de "période d'essai" pour moi et pour eux. A ce moment là, mon apport initial est intégré au financement collectif du lieu et des habitats et je le complète - en une fois ou petit à petit- par un apport financier qui va me permettre d'atteindre le seuil d'investissement qui a été défini pour chaque foyer pour le projet. Je m'engage à apporter le montant d'investissement complet qui a été défini par rapport à l'habitation que je vais occuper, et qui dépend du coût opérationnel global. Je le fais rapidement car si l'habitation que je vais occuper n'est pas construite, il va falloir se mettre au travail et la financer. C'est le collectif qui finance les constructions avec les apports de tous. Je peux verser ma contribution petit à petit si je n'ai pas l'apport suffisant au départ. Etre habitant me donne les mêmes droits et devoirs que n'importe quel autre membre habitant. Mon complément d'apport est déposé sur mon compte courant d'associés. Je ne paie plus un loyer mais un loyer coopératif, (on dit encore une redevance), plus faible qu'un loyer, qui s'adapte en fonction des frais réels de l'année. Le montant de la redevance est rediscuté annuellement entre tous les habitants au cours d'un conseil d'administration. Si je quitte Tadaïma à un moment du projet, tout mon apport me sera restitué : petit à petit tant que personne ne m'a remplacé (mais tout le monde y compris moi-même s'active à retrouver un remplaçant pour racheter mes parts dans la société), et en totalité dès que mon remplaçant passe membre habitant, ou encore si le collectif a provisionné suffisamment pour effectuer le remboursement intégral.
Et voilà, j'y suis !! Finalement après 3 mois depuis mon premier échange avec Tadaïma, j'ai pu vivre sur le lieu comme si j'étais déjà habitant, même si c'était juste en tant que membre actif de l'association. Mes loyers payés pendant toute la période où j'ai logé sur le lieu sont utilisés pour régler mon droit d'entrée ce qui fait qu'au final, c'est comme si je n'avais pas payé de loyer mais que j'avais versé dès le début ma redevance. Mais après quelques mois passés avec toutes les personnes du collectif, je suis habitant à part entière. Ce délai m'a laissé le temps de m'occuper de ma propre transition de vie, de m'organiser, et de voir si j'étais fait pour ce projet sans prendre de risque mais en vivant vraiment sur le lieu comme n'importe quel autre membre. Et c'est chouette.
Combien je paye ?
En fait le détail peut paraître un peu compliqué, mais c'est simple en vérité :
Il y a une cotisation mensuelle à payer à l'association, et ensuite pour loger sur place, c'est le versement d'un loyer, et si vous êtes associé le loyer est réduit et complété par un apport (versements ponctuels ou mensualisation).
En détail, lorsque je suis adhérent à l'association, je paie une cotisation (aujourd'hui de 10 € par adulte par mois).
Puis pendant la période d'immersion lorsque je loge sur place et avant d'être habitant du lieu au sens du projet, je paie un loyer et mes charges en fonction du logement que j'occupe comme dans n'importe quelle location.
Enfin, ce que je dois investir dans le projet lorsque je décide de rester dans le collectif et de devenir associé à part entière :
- Au départ, un apport initial de 30 000 € pour mon foyer complet versé en plusieurs fois lorsque je suis membre en transition d'arrivée,
- puis lorsque je suis membre Habitant, un apport d'entrée aujourd'hui estimé à 85 000€ pour un foyer (moins les 30 000 € d'apport initial il reste donc 55 0000 € à payer) lorsque je suis membre habitant pour couvrir le coût opérationnel des communs (terrain, espaces communs et collectifs), payable en plusieurs fois selon les possibilités (mais dans ce dernier cas, le membre habitant ne dispose pas de tous droits tant que la somme n'est pas complètement versée)
- un apport complémentaire, variable selon l'habitation que je vais occuper (estimés aujourd'hui au max entre 30 000 € pour 25m2 et 90 000 € pour 75 m2) payable en une ou plusieurs fois selon les possibilités (sous conditions que la SAS dispose en réserve des fonds nécessaires pour l'attribution d'un logement définitif)
- une redevance locative mensuelle pour payer l'ensemble des charges (eau, impôts, intérêts d'emprunt éventuels, comptable, charges d'amortissement du lieu, etc...). Cette redevance remplace le loyer initial.
- un droit d'entrée de 3000 € (pour une personne seule) ou 5000 € (pour un couple), pris sur les loyers déjà versés, puis éventuellement le solde au moment de devenir habitant.
Habiter et vivre dans le collectif me revient donc en gros au final entre 120 000 € et 175 000 € par foyer selon l'habitation que je vais occuper (celles-ci ne sont pas encore dessinées), plus les charges. Ce montant définit le seuil d'apport que chaque foyer doit investir pour être habitant dans Tadaïma. En deçà le foyer doit compléter son apport, au delà le foyer peut récupérer ce qu'il a trop versé (car certains membres choisissent d'apporter davantage au collectif en compte courant d'associés, ie en prêtant au collectif) lorsque d'autres membres rentrent dans le collectif, et ceci jusqu'à l'équilibre.
Je dispose alors d'une grande propriété dans un lieu naturel, dont une partie est à usage collectif mais avec ma propre habitation à usage privé, des locaux sur place que je peux louer/utiliser pour mon activité professionnelle (si j'en ai besoin et si celle-ci est acceptée par le collectif) .
Tous les apports versés sont récupérés si départ. Tous les apports peuvent être mensualisés.