Le financement

Le financement du projet est évidemment un autre thème majeur, complexe et délicat que nous ne traitons pas à la légère.

Notre projet s'accompagne aussi du développement d'activités économiques qui en plus de se positionner dans notre projet de vie, devra trouver sa place dans le modèle économique comme dans le modèle juridique.

La réflexion quant au financement de notre oasis se structure de plus en plus !!

Nous envisageons plusieurs phases clés dans le projet avec des modalités d'apports et de rétractation bien cadrées selon les niveaux d'engagement des membres dans le collectif.

Comme pour l'aspect juridique, au cours la phase de lancement, nous nous rapprocherons d’un professionnel de l’accompagnement pour calibrer notre modèle de financement et assurer la pérénnité financière de l'oasis. Nous voulons garantir une oasis viable pour que chacun puisse avoir confiance dans les investissements réalisés et dans les capacités de l'oasis à restituer les apports en cas de départ sans la mettre en danger elle-même.

Coût opérationnel

"Le coût opérationnel" du projet est le coût que représente le projet pour le collectif, depuis sa phase d'étude jusqu'à la fin des aménagements, des constructions ou rénovations des bâtiments toutes catégories sur le lieu, afin de permettre au collectif d'y vivre normalement. Il prend en compte les intérêts d'emprunt éventuels.

Il ne prend pas en compte les dépenses régulières type impôts, abonnements et consommations eau/électricité/gaz/téléphone, les achats de biens courant.

Nous affirmons que par la nature de notre projet qui vise à la sobriété et à la mutualisation de certains biens, nous visons un coût opérationnel ramené à chaque foyer sensiblement inférieur à ce qu'aurait dépensé un foyer dans un habitat individuel classique pour le même type d'habitation.

Notre estimation du coût opérationnel dépend bien évidemment de nos hypothèses de départ, et n'est donc pas définitive à ce jour. Durant la phase de lancement dont la finalité est d'avoir choisi un terrain et décidé de l'acheter, nous chercherons à affiner cette estimation, notamment par rapport aux coûts d'architecte, de viabilisation, de frais de notaire, de coût au m2, etc.

Lorsque nous aurons sélectionné un terrain précis et connaîtrons le coût réel d'acquisition, nous serons en mesure de faire une estimation fine du coût opérationnel en apportant un maximum de précisions sur le coût réel des différents postes.

C'est au moment de l'achat du terrain que l'engagement des membres devra réellement se faire et il est donc nécessaire de disposer d'une estimation du coût opérationnel très fine, à quelques % près sur lequel notre collectif pourra s'engager en toute transparence.

 

Si vous voulez en connaître davantage sur notre démarche concernant le coût du projet, rdv ici.

Apports

Les apports financiers des foyers composant notre collectif sont destinés à construire le lieu et à couvrir le coût opérationnel du projet.

Nous avons fixé le montant et les modalités de versement et de restitution de l'apport initial qui sera demandé aux membres en transition d'arrivée. Nous avons fixé ce montant à 30 000€. L'apport initial n'est pas fait pour répondre précisément et complètement à une dépense particulière. Il s'agit seulement d'un premier apport que chaque foyer membre en transition d'arrivée doit verser pour assurer une première capacité financière collective, une sorte de garantie pour les éventuels prêteurs, institutions, pour le collectif et pour les futurs membres, tout en marquant un premier engagement fort dans le projet de la part du foyer.

Il garantit en quelque sorte la solidité financière et la solidité de notre groupe au départ.

Nous avons déterminé un montant d'apport initial suffisamment important pour marquer un véritable engagement du membres en transition d'arrivée par rapport au membre actif, sans toutefois le rendre trop lourd à porter.

Au delà de l'apport intial, d'autres apports seront nécessaires pour réaliser l'achat du terrain, la viabilisation éventuelle du lieu, la construction ou rénovation des bâtiments... Lorsque l'oasis sera opérationnelle, les apports des nouveaux membres permettront de racheter les parts des membres sortants et de participer aux efforts financiers déjà réalisés par les autres membres, en répartissant de façon égalitaire ces investissements entre tous, anciens et nouveaux membres. En résumé, la somme des apports des foyers permettra de couvrir le coût opérationnel qui aura été défini au cours de la phase de lancement.

Nous voulons qu'un foyer qui part du collectif puisse récupérer son apport dans les meilleures conditions, pour lui et pour le collectif. Son appport lui est restitué selon les conditions fixées dans une convention signée au moment où les  apports sont déposés, au départ donc : pas de surprise !

Pour assurer la viabilité financière du collectif nous avons établi que les apports soient restituables par remboursement progressif dès son départ, et en totalité dès qu'un nouveau foyer se présente pour le remplacer et effectue son apport. Il est essentiel pour nous qu'à la fois le collectif et le foyer s'y retrouvent. Le départ d'un foyer s'organise correctement et collectivement : nous avons tous intérêt à faire une recherche active pour le remplacement du foyer partant.

Nous souhaitons enfin favoriser la mixité sociale et le prêt solidaire. Nous envisageons une solidarité entre les membres dans la mesure du possible pour favoriser l'entrée de nouveaux membres qui ne pourraient pas d'emblée apporter la totalité de l'apport initial demandé.

 

Si vous voulez en connaître davantage sur notre démarche concernant les apports, rdv ici.

Redevance

Nous avons défini les modalités de calcul et de versement de la redevance mensuelle payable par foyer.

La redevance se compose d'une part acquisitive et d'une part locative.

La part acquisitive est la part que l'on verse mensuellement pour créer ou abonder son apport initial dans la société qui a acquis le bien (si ce capital n'est pas déjà constitué). Cette part est récupérable au départ du membre. 

La part locative de la redevance sert à payer les charges récurrentes/régulières liées au lieu et à son utilisation, à faire des achats pour l’entretien du site, à constituer un fond de réserve (provisions pour travaux, en cas de coups durs…). Cette part n'est pas récupérable au départ du membre.

La redevance est due par foyer. Le calcul de la part locative se fait selon différents critères : certaines charges sont réglées par foyer (ex : abonnement), d’autres en fonction de la composition du foyer (ex : consommations), ou d'autres selon la surface habitable du logement (ex : impôt foncier).