Voici la présentation de la propriété que nous avons achetée. Elle correspond à beaucoup de nos critères, et à tous nos critères essentiels.
Après une série de déboires avec la banque, nous avons fini par signer l'acte d'achat de cette propriété en Mai 2023. Ca y est enfin !
La propriété fait environ 5,5 ha environ d'un seul tenant, sans servitude, situé sur la commune d'Albussac à 15 min au Nord d'Argentat, 20 minutes au sud de Tulle, en Xaintrie. Située sur la ligne de crête d'une petite colline, il y a une grande maison d'habitation sur 4 niveaux de 70m2 environ chacun (un sous-sol non aménagé, un rez-de-chaussée -un étage et des combles aménageables), double vitrage. Elle dispose maintenant d'une chaudière au bois pour l'eau sanitaire et le chauffage central (nous venons de changer la chaudière fioul d'origine) que nous allons compléter par un chauffage solaire. Des travaux sont à prévoir mais il y a de la place (5 grandes chambres), elle est habitable de suite et ça c'est un vrai plus ! Il y a aussi à côté de cette maison une grande grange de 116m2 , une étable de 142m2 en contrebas et adossée à cette grange sur sa longueur, une ancienne maison d'habitation à côté de 65m2 avec son four à pain , à rénover complètement et un petit "studio" indépendant d'une vingtaine de m2 mitoyen à cette maison (à rénover complètement aussi). Derrière cette maison une bergerie (en mauvais état) et enfin un double garage couvert de 24 et 52 m2 avec un grand espace stockage couvert autour des 2 garages.
Les branchements à l'eau et électricité sont là ; assainissement autonome à refaire. Chose étonnante la fibre passe le long de cette route...(mais nous avons compris que c'était comme ça dans toute la corrèze) !
Les bâtiments se situent sur une partie relativement plane du terrain sur sa partie haute. Le reste du terrain descend en pente côté nord, il est constitué en grande partie de prairie avec tout au bout un ruisseau intermittent (pour l'instant nous l'avons vu couler tout l'été) et une petite surface de bois de 3000-4000m2 environ.
Sur ce terrain, au moins deux points d'eau naturelle, l'un à côté de la maison, l'autre en contrebas dans la prairie. Quelques arbres fruitiers : noyers, 3 pommiers, 2 cerisiers, 2 poiriers, quelques jeunes figuiers; des pêchers et un brunionier. Mais le ratio arbres/prairie n'est pas suffisant à notre goût : globalement cela manque d'arbres : nous avons commencé à prévoir le verger, et nous avons déjà commencé à planter quelques fruitiers : des cognassiers, pruniers, pommiers, figuiers, cerisier, poirier, kiwis.
Devant c'est une petite route qui passe et qui finit en impasse. Le coin est tranquille, sans pollution ni nuisance; très belle vue dégagée au sud et à l'est sur des prairies, des bois, des collines, sur les monts du cantal au loin. Au nord, c'est une très belle vue aussi sur la forêt et les collines : c'est le terrain qui descend vers un petit vallon et de l'autre côté, vue sur la colline d'en face.
Au niveau du voisinage : deux maisons de chaque côté du terrain, mais pas tout à coté des bâtiments, et de l'autre côté de la route, il y a deux maisons en construction.
Toute la partie du terrain qui longe cette route est classé "U" (urbanisable). Donc, possibilité de construire si la révision du PLU nous intègre bien notre plan d'aménagement. Normalement c'est bon, nous allons quand même bien suivre le processus..... Nous avions mandaté un architecte pour nous faire un permis d'aménager au plus vite. La demande de permis a été déposée le 14 septembre 2023, et le permis a été accepté le 14 décembre 2023 !
En fait il y a vraiment un gros potentiel selon nous, avec pleins de possibilités tant sur le plan des habitations que sur un aspect activité économique. Nous avons pas mal réfléchi à comment nous allons pouvoir disposer de tous ces espaces et cela a été proposé dans le plan d'aménagement monté avec notre architecte. Il reste cependant pas mal de choses à définir sur l'utilisation de l'espace et des bâtis.
Par rapport à nos critères voici ce qui est au vert :
Le prix : 181 050 € (hors frais de notaire : ajouter environ encore 13 600€).
L'environnement agréable, naturel et sauvegardé
la surface du terrain à 5,5 ha environ attenant aux bâtiments d'un seul tenant
La présence de points d'eau naturelle
pas de tout à l'égout (on va donc pouvoir gérer notre assainissement)
une maison habitable et en bon état avec pas mal d'annexes offrant beaucoup de possibilités (mais à rénover et à réhabiliter)
Une zone sur le terrain classée "U" Urbanisable, pour y prévoir des constructions neuves, confirmée selon le permis d'aménagement que nous avons obtenu. Reste à concrétiser.
une bonne terre
de la pente pour la circulation de l'eau avec les bâtiments en haut de cette pente !
un peu de bois et de la prairie, des fruitiers finalement assez présents,
Et puisqu'il y en a aussi, voici les points faibles selon nous mais que nous avons acceptés :
Les toits du garage et de l'étable sont en fibrociment en mauvais état qu'il faudra dégager à terme.
Il y a beaucoup de rénovation à faire sur les annexes.
La chaudière de l'habitation principale était au fioul : nous avons engagé des travaux de réhabilitation pour passer en chauffage mixte solaire et bois. (pour le bois c'est déjà fait et fonctionnel, la chaudière au fioul a été retirée, reste le chauffage solaire à faire au printemps 2023).
Il y a peu de bois, le terrain est très grand mais en majorité c'est de la prairie. Nous y replanterons des arbres. Peut-être une possibilité de racheter une des parcelles de bois attenante ?
Une pente du terrain orientée au Nord, (mais les habitations elles sont sur du "plat" et orientées Sud et il y a une partie du terrain, en amont qui est assez bien orientée, dans le temps, il y a 60 ou 70 ans, c'était des champs céréales, légumes...pour la petite ferme que c'était.
Il y a une antenne 3G visible au loin sur une des collines, ceci dit elle n'est pas tout à côté et la réception bien que suffisante, n'est pas terrible.
Et s'il faut en ajouter encore, nous sommes un peu loin du premier village (7 à 8 min en voiture) et il manque un peu de dynamisme autour. Nous sommes vraiment en pleine campagne. Mais une bonne chose, le hameau revit avec les nouveaux arrivants qui s'installent et construisent.
Ce qu'on a prévu pour le moment
Maintenant, Il va y avoir du "sport" pour les travaux et l'aménagement... On compte un peu sur vous - ceux qui nous rejoindront- pour nous aider. Nous avons du mal à tout mener de front sur ce lieu que nous prévoyons pour le collectif et pas pour nous seuls. Et financièrement nous avons investi tout ce que nous pouvions, maintenant seuls il n'est plus possible de faire de gros investissements.
Nous avons lancé un accompagnement pour créer une SAS coopérative pour la propriété du lieu mais la création proprement dite viendra lorsque d'autres membres de Tadaïma auront décidé de nous accompagner. Nous avons dû acheter la propriété en notre nom en avançant les fonds, faute de pouvoir faire mieux pour l'instant.
En avril, nous avons aussi demandé un CU de type A pour fixer nos droits à la date du CU pour 18 mois et nous avons mandaté un architecte pour déposer un permis d'aménagement et faire le relais avec le service d'urbanisme et la mairie et autres acteurs. Ce permis a été déposé le 14 septembre 2023 et obtenu le 14 décembre 2023.
Nous avons demandé à un terrassier de venir préparer l'emplacement de la tiny house et de l'y amener : elle est donc en place sur notre terrain depuis début août 2023.
En automne nous avons engagé des travaux pour installer un chauffage solaire mixte avec une chaudière à bois. Ceci nous permet de nous dégager de la dépendance de la chaudière au fioul loin de notre concept écologique, et du coût du fioul (et de son odeur).
Le vieux tableau électrique a été changé au tout début 2024 et nous commençons à refaire le circuit électrique. Au printemps 2024 nous ésperons avoir bien avancé sur la remise au au propre d'une première pièce du RDC.
Nous avons prévu aussi restaurer le four à pain en faisant un peu de nettoyage dans la maison ancienne et en consolidant le haut de cheminée du four qui s'abîme un peu. Et puis il y a encore quelques petites choses à faire sur la Tiny : elle reste prioritaire sur tout le reste pour la rendre complètement habitable : c'est le cas maintenant, la TIny est prête et nous y logeons le temps que les travaux de chauffage dans la maison soient réalisés (enfin presque puisque nous avons quelques problèmes avec le chauffe eau et l'alimentation en eau, ce qui nous a retardé donc sur la finition de la Tiny).
Aussi nous avons installé nos animaux sur le lieu (moutons et volailles) et il y a,de la toiture à consolider pour limiter les fuites, surtout sur la bergerie et l'étable et sur le garage aussi.
Pour compéter tout ceci il y a eu la récolte de miel en août nous avons fait 60 pots ! Et nous avons démarrer un peu de potager pour des légumes d'automne et d'hiver pour notre propre consommation. Cet automne 2023 nous avons planté quelques premiers arbres fruitiers (une dizaine) et avons repiqué des boutures de cassis et de groseille, des framboisiers et un peu de fraisiers.
Nous recevons de temps à autres des demandes de woofing. Nous allons probablement en accepter pour nous aider quelques semaines.
Nous avons encore à débarrasser les lieux de tout ce qui est resté, de faire le tri et des voyages vers la déchetterie (il y a du volume, des "trésors" cachés dans les greniers ! Pour les travaux plus importants nous prévoyons de régler un problème de fuite sur une canalisation venant de la source qui alimente la maison, de faire le drainage de la maison et de nous occuper de refaire une partie du circuit électrique. Nous voulons aussi rafraîchir au moins une chambre (celle du bas) et commencer à faire la salle de bain du bas ainsi que la cuisine. Nous nous posons la question d'engager des travaux sur l'isolation exterieure de la maison.
Nous allons aussi mettre en place un début de phyoépuration pour la Tiny avant de lancer une étude officielle et pour l'ensemble des bâtis sur le sujet.SI ça n'est pas une phyto ce sera peut-être une pédoépuration...
A l'été 2024, nous avons prévu de faire la terrasse de la tiny et d'isoler le plancher de la maison commune.
Pour le financement et le coût opérationnel nous allons pouvoir préciser un peu les choses, connaissant le coût du terrain, de l'emprunt que nous devons faire et l'état des bâtis. Nous avons fait une page spécifique sur ce sujet ici. En parallèle à cela nous mettons à jour tous nos documents de base pour pouvoir créer la SAS coopérative.
Pour l'accueil de futurs habitants, nous aurons à disposition la maison commune et la tiny house à partir du printemps 2024. Nous prévoyons donc durant un temps un peu de colocation. Nous ne pourrons engager des permis de construire que si au moins un foyer nous rejoint et effectue un apport financier suffisant. Nous sommes en train d'établir la façon d'utiliser les apports des futurs associés de la coopérative.
