Devenir habitant, pour nous, c'est l'idée de participer au projet collectif en habitant sur le lieu et en expérimentant au quotidien ce projet de vie. Il est possible d'habiter sur le lieu hors collectif, mais il s'agit alors d'une location pour une durée limitée, c'est donc autre chose et ça n'est pas l'objet de cette page...
La démarche pour devenir habitant c'est d'abord déposer sa candidature
Tout commence par une visite sur place et dans un second temps, par le dépôt d'une candidature.
Pour être habitant à Tadaïma, il faut donc candidater, puis petit à petit, venir habiter sur le lieu en suivant un parcours d'intégration dont le but est de s'approprier le projet, découvrir le lieu, les membres du collectif, les outils, ce mode de vie... et de pouvoir s'y préparer. Le parcours d'intégration permet avant tout pour chacun de prendre un peu de temps pour vérifier l'adéquation de son projet de vie avec Tadaïma. .
Partager du temps avec nous permettra de découvrir et de vivre le projet collectif avant de prendre une décision. D'abord observateur et acteur sur place, vous pourrez assez rapidement intégrer notre association avant de devenir un membre associé de notre SAS coopérative, ce qui fera de vous un membre "contributeur" puis "habitant". Le gros du processus d'intégration prendra environ 1 an entre la première rencontre et l'entrée dans la SAS en tant que contributeur dans un premier temps : c'est la durée qui vous permettra de vivre les 4 saisons sur le lieu et de rassembler le financement pour constituer votre apport initial.
Cogérer le lieu et s'inscrire dans une démarche coopérative et bienveillante
En tant qu'associé habitant, l'habitant participe pleinement à la gestion du lieu, que ce soit sur le plan administratif que sur le plan de l'entretien du lieu. Comme cela est dit ailleurs, nos décisions sont prises collectivement par consentement. Nous nous réunissons régulièrement pour définir les entretiens à effectuer, les priorités, gérer les conflits potentiels, organiser les journées de découverte et accueillir les nouveaux arrivants. Et nous prenons en charge à plusieurs les tâches à réaliser quand cela est nécessaire avec l'aide d'un référent selon le cas.
En parallèle, nous transmettons ce que nous avons appris sur le plan de la communication, pour cultiver une relation de confiance et de bienveillance et faciliter nos relations. Nous vous familiarisons avec nos outils et nos façons de faire, notre charte et notre histoire que vous participerez à écrire désormais.
Et puis c'est aussi prévoir les évenements conviviaux et festifs que nous allons passer ensemble ou avec le voisinage.
L'apprentissage de cette gouvernance partagée se fait dès le début du parcours d'intégration, petit à petit, avant même d'avoir le statut d'associé, en participant de façon passive d'abord puis de plus en plus active aux rencontres, ateliers, conseils d'administration et assemblées générales.
Effectuer son apport et verser sa redevance
Sur l'aspect financier maintenant, l'associé habitant participe au projet en effectuant progressivement un apport d'entrée dont le montant complet a été fixé à 85 000 €, récupérable et pouvant être versé en plusieurs fois selon les capacités de chacun. C'est le montant que nous avons pu fixer au plus juste pour pouvoir a minima garantir la stabilité du projet.
Cet apport n'est pas effectué en une fois ni immédiatement en arrivant sur le lieu. Il n'est possible de faire un apport qu'à partir du moment où la personne devient associé "contributeur" et "membre en transition d'arrivée" où elle verse un apport initial, puis en tant qu'associé "habitant" où la personne finit de réaliser son apport d'entrée. Soit donc plusieurs mois après avoir fait acte de candidature.
A quoi sert cet apport ?
Il permet tout simplement de couvrir les investissements réalisés sur le lieu, ou d'en faire de nouveaux, de permettre aux partants de récupérer leur propre apport ou de proposer un remboursement partiel ou total à ceux qui ont avancé plus de fonds que nécessaire. Lorsque cet apport d'entrée est complètement versé, le membre est alors membre habitant, et il peut jouir de tous les avantages proposés aux membre habitants. En particulier il ne paiera plus qu'un loyer coopératif modéré au lieu d'un loyer normal pour le logement qu'il occupe sur le lieu.
Ce montant est appelé apport d'entrée car il n'est pas suffisant pour couvrir l'investissement total qui est prévu ou/et a été réalisé sur le lieu. Chaque membre "habitant" doit en théorie atteindre un seuil d'apport qui est plus important que 85 000 € et variable selon la taille du logement occupé. Si ce seuil d'apport n'est pas atteint, le membre associé verse donc un complément d'apport par mensualités - appelé "épargne mensuelle complémentaire" - selon les ressources dont il dispose qui vient compléter petit à petit son apport d'entrée jusqu'à atteindre son seuil. Car si la SAS ne dispose pas des fonds suffisants pour couvrir les investissements nécessaires à la construction du lieu, et donc en particulier lorsque les apports individuels ne sont pas complets, la SAS doit souscrire un emprunt bancaire pour compenser le manque d'apport. Cet emprunt amènerait bien sûr des frais supplémentaires qui sont de toute façon portés par chacun des membres associés (c'est la part complémentaire versée par mensualités qui permet de rembourser l'emprunt effectué).
Rien ne vaut donc le prêt solidaire, c'est exactement ce que représente les apports de chacun : il s'agit d'un prêt fait au collectif pour réaliser le projet : si cet apport est complet, pas besoin de prêt bancaire que nous préférons éviter.
Verser sa redevance coopérative
La redevance coopérative est constituée du loyer locatif et de l'épargne mensuelle complémentaire. C'est une somme versée mensuellement en plus de l'apport déjà effectué. La redevance est plus importante si l'apport n'a pas été effectué, plus faible si tout l'apport a été effectué.
Le loyer locatif permet de payer les charges courantes comme les impôts, les assurances, les intérêts d'emprunts etc... Le loyer locatif coopératif est réservé aux associés habitants et il est strictement adapté aux charges réelles, donc il est minimal.
Lorsque le locataire n'est pas encore associé habitant ou ne souhaite pas devenir membre du collectif, le loyer est "classique" comme dans toute location et il est donc plus élevé qu'un loyer coopératif.
Du fait qu'elle sert à payer les charges fixes, variables etc, la part loyer locatif de la redevance n'est pas restituable.
L'épargne mensuelle coopérative n'existe que lorsque l'associé n'a pas fini de constituer son apport. Cette partie là est donc récupérable en cas de départ : Il vient s'inscrire dans le compte courant dont dispose tout associé. Si l'associé a fini de verser intégralement son apport, cette épargne complémentaire n'est pas due et la redevance se résume alors au loyer locatif coopératif qui permet essentiellement de couvrir les charges.
Le détail et montant des loyers et de l'épargne mensuelle coopérative éventuelle est précisée ICI.
Détail du montant de l'investissement
Comme précisé plus haut, une fois associé dans la SAS coopérative, l'apport d'entrée de 85 000 € est versé en plusieurs fois. Les paliers de versement sont de 5000 €, puis 25000€, puis 35 000€ puis 20 000€. Au delà du 3ième palier, le versement peut se faire par mensualités, mais l'engagement sur le lieu et le statut d'associé "habitant" n'est effectif qu'à partir du moment où la totalité de l'apport d'entrée est versée.
Le complément d'apport permettant de couvrir complètement le coût des parties privatives va ensuite dépendre de la taille de l'habitation que l'associé va occuper. Il peut être versé soit par mensualités régulières soit en versements ponctuels plus ou moins importants de montant libre. Selon notre plan d'investissement actuel, l'apport complémentaire variera de 30 000 € pour l'occupation d'un studio à 85 000 € pour l'occupation d'un T3 (en incluant l'apport d'entrée de 85 000 €, l'apport total est donc compris entre 115 000€ pour un studio et 170 000€ pour un T3). Si l'apport complémentaire n'est pas versé en une fois mais par mensualités, la SAS contracte un prêt bancaire pour construire le nouveau logement. Ce prêt est donc remboursé par le biais des redevances mensuelles (partie loyer locatif) que paient les habitants.
En résumé, l'effort d'apport demandé est celui-ci :
- apport d'entrée : 85 000 €
- Palier 1 -> 5000 € en une fois à l'entrée comme associé (une partie de cette somme sert à acheter une part sociale de la SAS )
- Palier 2 -> 25 000 € en une fois dans les 6 mois. Le versement du palier 2 permet de valider son apport initial.
- Palier 3 -> 35 000 € en une fois ou en versements ponctuels ou par mensualités. Le versement du palier 3 permet de valider son apport minimal.
- Palier 4 -> 20 000€ en une fois ou en versements ponctuels ou par mensualités. Le versement du palier 4 permet de valider son apport d'entrée.
- apport complémentaire : de 30 000 € à 85 000 € selon le logement, en une fois ou en versements ponctuels ou par mensualités. Le versement de l'apport complémentaire permet de couvrir son seuil d'apport .
Nous estimons le projet déjà financièrement viable avec un seul foyer (mais ça n'est pas alors un projet collectif et ça n'est pas l'objectif). A partir de 2 foyers, nous sommes en dynamique de croissance (car les constructions dans un cadre collectif sont alors possibles). A partir de 4 foyers le projet est déjà stable (nous sommes alors vraiment en mode collectif et financièrement le coût du projet devient bien plus intéressant par rapport à une démarche individuelle).
Les apports des nouveaux associés sont prioritairement utilisés pour bâtir ou rénover les logements individuels, rembourser les prêts (bancaires), rembourser les partants, rééquilibrer les apports des différents associés (rembourser ceux qui ont avancé, qui ont fait un prêt solidaire au collectif), faire des réserves pour les futurs départs d'associés.